为规范和统一本县城镇房屋阳台和类似阳台的建筑面积计算办法，根据国家测量规范，参照梅州城区对房屋阳台及类似阳台的建筑面积计算办法，结合本地实际，制定如下操作办法：

 

    一、阳台的面积计算。国家房产测量规范和建设部有明确规定的阳台面积计算，按《房产测量规范》（国际GB/T17986-2000）执行。

 

    二、类似阳台的面积计算。类似阳台包括入户花园、空中花园等特殊结构的阳台，按以下办法操作：

1、有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体），阳台不计算建筑面积。

2、阳台（以阳台底板计）水平投影面积大于12.0平方米的有柱阳台，均视为架空层，无论其上盖高度多少，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。

3、对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，其凹入进深（取阳台结构外缘至外墙外缘的垂直距离）不超过2.4米的部分，计算一半建筑面积，超过2.4米的部分，计算全部建筑面积。

4、如阳台开敞面下方设置有高度大于1.50米围护结构时，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积。

 

    三、本办法仅作内部执行的操作规定，在执行过程中如有新规定按新规定执行，如遇新的问题又无章可循，再研究确定。本规定从2011年11月1日起执行。

 

 

 

 

 

 

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2011年10月31日