来源：雪球App，作者： 致享融，（https://xueqiu.com/8354289209/162849028）
凶宅通常是指发生过凶杀，自杀，谋杀，跳楼，上吊等非正常死亡的房子。
虽然有关“凶宅”是否真正存在的争论，一直是沸沸扬扬、莫衷一是，但存在论者和不存在论者均拿不出让人信服的证据来证明自己的观点，尽管如此，古今中外，人们还是对此类住房心存忌惮，本期我们会为大家讲解如何了解此类法拍房产的瑕疵，并且是否可以购买！
为了更好的说明这种案例，我们还是以实际房产为例来讲解：
大连市沙河口区鹏程街14号5单元1层2号房屋位于1996年建成的西苑花园，房屋面积103.26平方米，3室1厅1卫，总楼层7层，所在层数1层，南北朝向，简装。此标的于2020年11月2日开拍，起拍价是114.34万，市场价为163万，围观人数为5821人，99人关注提醒，并且该标的已经空置，无任何租赁占用等情况。
按理来说，这类型的房产是比较受欢迎的，起拍价比市场价低了50万，相当于是7折的房价，捡漏空间挺大的，关注和围观人数也比较多，但结果却没有人报名参拍，最后只能流拍！这究竟是怎么回事呢？
如果仔细查看拍卖网站的竞买公告，在正文中可以发现这么一句”本标的为侵犯生命权案发现场“，这也就说明在这套法拍房中曾发生过凶案。
通过调查得知，该标的的凶案发生在2019年10月20日，10岁女孩被同小区13岁的蔡某残忍杀害后抛尸。
事件的大概过程是，当天下午3点，10岁的被害人琪琪刚上完美术课，没有等到妈妈来接她，于是独自一人回家。回家路上，遇到13岁的凶手蔡某，蔡某以需要琪琪帮忙为由，将其诱骗回家。由于琪琪曾和蔡某一起上过晚托班，也算互相认识，所以琪琪也就答应了蔡某的请求。谁知两人到蔡某家后，蔡某扑向年幼的琪琪，琪琪反抗不但没有阻止蔡某，反而将蔡某激怒，随后蔡某向琪琪连捅七刀，最终将其杀害。
当天晚上7点，琪琪父母在小区灌木丛中发现了琪琪的尸体，满身都是血和伤，胸前的衣服被撕毁，裤子也被拖下一半，死状惨烈。警察循着血迹找到蔡某家中时，蔡某的父母正在房中擦拭着血迹企图掩盖真相。
今年初，该案件的审判结果公布，法院判决男孩方赔偿原告128万余元，并公开道歉，不追究刑事责任，对其进行3年收容教养。但法院判决下来之后，琪琪的父母没有收到蔡家的一分钱，也没有得到一句真诚的道歉，甚至蔡某的父母还在转移财产。
2020年9月7日，琪琪的母亲向法院递交了强制执行申请，蔡某的父母被沙河口区人民法院采取司法拘留措施，期限为15天，名下房产进行司法拍卖，这也就是该标的的拍卖由来。
了解完整个事件，我们确定这套法拍房内确实发生过残暴的凶案，那么对于需要购房自住的朋友而言，就要考虑清楚了，特别是有风水等想法的朋友。
那么这类的房产是否真的没有人买呢？其实还真不是。
致享融在处理法拍房的过程中发现，有不少的投资客对于这类“凶宅”是十分热衷的！要问为什么？其实也很简单，捡漏空间大啊！
就拿西苑花园这套凶宅来说，起拍价已经低于市场价50万，而且一拍流拍以后，二拍的价格还会继续下降，目前二拍给出的起拍价是100万，比市场价低了60多万，相当于是打六折进行购买，在大连购房两年以后就可以出售。对投资客来说，这房子又不是自己住，一般买下后会直接出租出去，过两年就可以转手卖掉，简直不要太赚了！所以对这部分买家来说，捡“凶宅”就变成他们最热衷的事！
目前该标的的二拍已经开始公示，并且定于2020年11月19日开拍，目前已经有2292人围观，65人关注提醒，预计以目前的价格会吸引到一定的购房者的。
在法拍房的公告中，对于“凶宅”这类的重大瑕疵一般都会有醒目的提醒，因为买受人有权知晓，其合法权益应得到保护，所以在参拍前一定要仔细阅读竞买公告等相关内容，充分了解参拍房产的实际情况才能避开这些风险。当然，也不排除有些法拍房的瑕疵没有在公告内容中出现的情况，虽然几率很小，但也不要大意，毕竟法拍公告中总有这么一句：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。
关于凶宅的案例本期就介绍到这里，希望大家能充分意识到前期调查的重要性，后续致享融还会不定期更新“购买法拍房之坑系列”，感兴趣的朋友可以多多关注！